Hochwertig ausgestattete ETW in bevorzugtem Wohngebiet von Scharbeutz!

Lagebeschreibung:
Die Lübecker Bucht ist bekannt für ihre kilometerlangen Sandstrände, beeindruckende Steilküsten, idyllische Häfen sowie traumhafte Bäder- und Kurorte. Neustadt, Sierksdorf, Haffkrug, Scharbeutz, Timmendorfer Strand, Niendorf und Travemünde liegen in direkter Nachbarschaft und versprühen den gewünschten maritimen Charme.

Wassersportbegeisterte finden hier beste Voraussetzungen und viele Möglichkeiten! Weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten u. a. das Eissport- und Tenniszentrum, die Süseler Wasserski-Anlage, der Seeschlößchen Golfplatz, die Ostseetherme, das SeaLife Meeresaquarium oder der Hansa Freizeit- und Erlebnispark.

Für viele sind das angesagte Scharbeutz und das gemütliche ehemalige Fischereidorf Haffkrug mehr als nur ein Geheimtipp. Die Ostsee mit ihren kilometerlangen Sandstränden lässt nicht nur die gestresste Seele entspannen - viele Sportbegeisterte können sich hier ihrer Leidenschaft voll und ganz hingeben.

Dank der guten Anbindung erreichen Sie die Hansestadt Lübeck in ca. 15 Fahrminuten und die Hansestadt Hamburg in ca. 45 Fahrminuten.

Die langen, feinsandigen Strände der Lübecker Bucht laden zur Freizeitgestaltung ein und machen Lust auf bdquo;Meerldquo;.

Dieses Objekt liegt zwischen Kammerwald und Wennsee. Den Strand ist Fußläufig ca. 9 Minuten vom Objekt entfernt.


Objektbeschreibung:
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Platzangebot. Die Wohnung befindet sich im Erd-/ Gartengeschoss. Ein Abstellraum im Keller sowie eine eigene Garage gehören ebenfalls zur Wohnung. Insgesamt gibt es in der Anlage 8 Wohneinheiten. Beheizt wir das Objekt über eine Gaszentralheizung.

Das komplette Gebäude wurde 1996 in Massivbauweise erstellt und besticht durch seine aufwendige Gestaltung mit ansprechender Optik und der sehr gut durchdachten Raumaufteilung.

Das Wohngeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt für das laufende Jahr monatl. 385,-EUR. Ein neuer Energieausweis ist vorhanden.


Ausstattung:
Die Wohnung hat eine Größe von ca. 108,29 m². Sie verfügt über 3 Zimmer, die durch die durchdachte Raumaufteilung optimal genutzt werden. Von dem weitläufigen Flur aus, in dem sich ein praktischer Einbauschrank befindet, gelangen Sie zur linken Seite in die hochwertig ausgestattete Küche mit gemütlicher Essecke. Ebenso linkerhand befindet sich ein Duschbad mit Fenster und Fußbodenheizung. Wand- und Bodenbeläge, sowie Waschtisch bestehen aus edlem Marmor. Zur rechten Hand befindet sich das Gästezimmer, welches mit Echtholzparkett ausgelegt ist. Schräg rechts gelangen Sie dann durch eine große Glastür in den riesigen Wohnzimmerbereich.

Das Wohnzimmer ist mit einem beheizten Marmorfußboden mit Fries ausgestattet. Durch die vielen großen Fenster wirkt der Raum hell und freundlich. Hier befindet sich auch der Kamin in unmittelbarer Nähe zu der Terrassentür. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch in den separaten Schlafbereich, dieser ist mit Echtholzparkett und einem Einbauschrank versehen und es befindet sich ein großes Duschbad en Suite. Dieses Duschbad verfügt über ein großes Fenster und Fußbodenheizung. Badewanne, die weiträumige und ebenerdige Dusche und der Waschtisch verfügen über hochwertige Armaturen. Auch hier wurde Marmor für Wand, Boden und Waschtisch verwendet. Ein Handtuchheizkörper rundet den Gesamteindruck ab.

Von der aus Terrasse gelangen Sie in den eigenen Gartenbereich, sowie über einen kleinen Weg auch zu der Garage.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.


Sonstiges:
Die Ausführungen / Kurzexposé stellen kein vertragliches Angebot dar. Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers / Dritter, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.


Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Daten:
Kaufpreis: 329.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 108,29m²
Baujahr: 1996
Verfügbar ab: ab Sofort

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Marmor, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 129.90 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1231